作者：Nancy
你能想像嗎？虛擬世界中，一塊土地的售價竟然堪比一線城市。
在虛擬和現實加速互動的全新時代，虛擬土地成為重要的生產資料和生活資料，Metaverse（元宇宙，亦稱虛擬空間）和 NFT（非同質化代幣）的到來正讓這一資源水漲船高。例如，今年 6 月，虛擬世界 Decentraland 的一塊虛擬土地 NFT 以高達逾 91.3 萬美元的價格售出；同月，Axie Infinity 中 9 塊虛擬土地以 888.25 枚以太幣（約 150 萬美元）的高價售出；7 月，The Sandbox 上面積逾 530 萬平方（24*24）的虛擬土地被以近 88 萬美元的價格拍下。
那麼，跟看得見、摸得著的實物相比，看似「水中撈月」的虛擬土地真的值得一擲千金嗎？為此，PANews 採訪了部分虛擬土地的愛好者和資深參與者，希望可以從中探究一二。
爭做「地主」背後，虛擬土地更需開發和建設
從《第二人生》、《銀翼殺手》到《一級玩家》、《電馭叛客 2077》等諸多作品，人類對打破時空和空間界限的虛擬世界一直都充滿憧憬。如今，一個平行於現實世界，且栩栩如生的虛擬世界正在被慢慢刻畫出來。
在經過較長時間的等待後，隨著聚光燈下的寵兒 NFT 和 Metaverse 應用場景的日漸豐富，Decentraland 、 The Sandbox 和 Cryptovoxels 等代表性項目開始初具規模，世界正在虛擬化。 Nonfungible.com 數據顯示，過去 30 天，Metaverse 領域的交易額近 458 萬美元，佔 NFT 市場總交易額的 17.6% 。其中，Decentraland 交易額超過 166 萬美元，The Sandbox 交易額已 261 萬美元，Cryptovoxels 交易額超過 31 萬美元。
伴隨著市場規模和代幣漲幅的飆升，虛擬土地的需求也出現了顯著的增長。在這個虛擬世界中，每天都在發生著大批量的土地買賣、轉讓和開發。例如灰度基金創始人 Barry Silbert 就是位實實在在的「大地主」，他於 2019 年就花費 8.1 萬美元購買了 Decentraland 上的 64 塊虛擬土地；知名 NFT 收藏家 WhaleShark 是 The Sandbox 上，繼幣安後的第二大的虛擬土地所有者；以太坊巨鯨和 NFT 收藏家 Metakovan 擁有 The Sandbox 、 Cryptovoxels 和 Somnium Space VR 等項目共計數百塊虛擬土地。
隨著越來越多的加密愛好者和投資者大手筆買、買、買，虛擬土地也迸發出開發和建設的更多可能性，包括時裝展、美術館、演唱會、博物館和電影院等商業化活動開始在虛擬世界出現。
世界頂級拍賣行蘇富比在 Decentraland 推出線上虛擬畫廊、魚池聯合創始人王純以 65 萬美元購買的 The Sandbox 虛擬土地將用於建設狗狗幣愛好者總部、區塊鏈協議 Boson 以超過 70 萬美元購入的 Decentraland 虛擬土地將用於創建虛擬商城、《小精靈》開發公司雅達利將在 Decentraland 建設鏈上拉斯維加斯、英國藝術家 Philip Colbert 將在 Decentraland 上推出 NFT 藝術展和音樂表演、 TO THE MOON 音樂節將舉辦虛擬現場音樂節等。
曹寅在採訪中向 PANews 如是表示：
相比單純購買，建設、開發和運營對當前的虛擬土地而言是一件更有意義的事情。
曹寅是數字文藝復興基金會董事總經理，但他也是幣圈有名的 NFT 收藏家，他已經通過基金或其他集體方式進行購買，且暫不對外進行出售。他往往選擇與藝術家、工程師、投資人和開發商等有開發能力的朋友一起購買 Cryptovoxels 的土地，且進行相關開發。此外其還加入了 Republic Realm，這是個數位房地產 NFT 投資基金，該基金通過買地後進行大規模開發，並建造街區和進行招商。
在此之前，Republic Realm 曾以 91.3 萬美元的高價收購了 Decentraland 的虛擬土地，並正將其改造成一個以日本時尚聖地原宿為原型、名為「Metajuku」的虛擬購物區。
與這些資深玩家相比，不少人在買地後可能並沒有開發和裝修能力。 de.build 發起人 Mason 向 PANews 表示：
其實虛擬土地擁有者的裝修需求非常高，特別是加密藝術熱潮下的畫廊，但他們大多暫時都沒有開發能力。
Mason 是個虛擬土地的愛好者和堅定持有者，他在採訪中表示，「相比現實世界，虛擬土地的裝修可以為所欲為，不用考慮建築物理學等限制。雖然已有很多用戶都在諮詢裝修事宜，但從現階段來看，大部分用戶尚未完全建立起消費習慣，因此我和團隊選擇先免費給用戶搭建場景擴大規模，再根據工作量和設計感進行定價。」
不過，儘管虛擬土地的參與熱情較高，但由於價格高昂，其用戶增長仍非常有限。與其他區塊鏈遊戲項目相比，當前這些以虛擬土地為主的項目規模有著不小的差距。以用戶數為例，Dappradar 數據顯示，過去 30 天，The Sandbox 用戶數為 1150 人，Decentraland 僅為 771 人，而如區塊鏈遊戲 Axie Infinity 的用戶數則超過 9.1 萬、 Alien World 的用戶數更是高達 75 萬等。
看似炒作，虛擬土地為何還有追隨者？
虛擬土地並不是個新鮮詞彙。
早在 2004 年，名為「鐘安社」的用戶曾在風靡一時的 3D 虛擬社區遊戲《第二人生》中，用平台的原生貨幣林登幣購買了大量虛擬土地，並通過建造房屋出售賺取了超百萬美元的收入，被外界稱為「虛擬世界的 Rockefeller」，甚至還登上美國《商業周刊》的封面。儘管逐漸淡出公眾視野，但《第二人生》的虛擬土地給投資者帶來真金白銀的高額回報是不爭的事實。
不過，當前的虛擬土地與《第二人生》有著實質性的不同。雖然在設計和操作方面有所類似，但《第二人生》遊戲中的土地的所有權，並非在真正意義上歸玩家所有，更存在著被駭客攻擊盜走、平台關停等風險。早在 2010 年，《第二人生》就因擅自更改遊戲的服務條款，且強迫玩家接納這些條款後造成許多玩家的虛擬財產、虛擬物品流失而遭到起訴。而基於鏈上的虛擬世界也以 NFT 形式將所有權真正交還給玩家，而不是傳統服務器，每塊土地或每個建築都是不可替代的標記，且所有交易都是公開、透明和可追溯的。
新概念加持以及需求激增下，虛擬土地價格大幅上漲。例如，Decentraland 中的一塊土地被轉售了 6 次，初始價格僅為 176.8 美元，目前的價格則高達 7300.1 美元，也就是說這塊地皮翻了逾 40 倍。
CryptoVoxels 上一塊名為「9 Robotis Route」的土地初始價格為 101.2 美元，目前售價為 9570.8 美元，該土地在 3 次轉售過程中翻了逾 93 倍。
再例如，The Sandbox 中名為「LAND #111058」的土地初始價格為 34.1 美元，當前的價格則為 1023.8 美元，近轉售 2 次就翻了超過 29 倍。
與傳統資產或者是加密貨幣的回報率相比，虛擬土地顯然成為更佳的投資方式，而這樣的例子比比皆是。對於部分高價售出的土地，文藝復興基金會董事總經理曹寅在採訪中解釋稱：
土地的位置是影響其價格的因素之一，而這個位置與是否是集聚區有很大關係。另外，如 Cryptovoxels 的上蓋建築物等這類型土地也比較受歡迎。
從整個 NFT 市場來看，Nonfungible.com 數據顯示，當前 NFT 最貴的前 10 名中，Decentraland 、 The Sandbox 、 CryptoVoxels 中的虛擬土地分別以超 6600 萬美元、 3100 萬美元和 1180 萬美元位居前十。
雖然虛擬土地市場確實有不少這樣脫穎而出的大單，且部分早期以土地交易為主的持有者確實獲得了不錯的收益，但曹寅認為虛擬土地並未被熱炒，原因在於當前虛擬土地的交易量較少，其與 NFT 一樣缺乏流動性，並非掛牌就可賣出。同時，不少虛擬平台也採取了一定措施遏制了炒地現象，如 Cryptovoxels 會在發現土地被過度炒作後，通過增發土地的方式降低地價。
在曹寅看來，虛擬土地價格的飆升並反而會讓更多人重視其價值，並開始認真進行相關開發和運營，甚至他們為了盤活自己的資產，還是進行僱傭，邀請更多有能力的玩家加入。這在一定程度上減少了虛擬土地頻繁出售，土地流轉率的降低將有利於進一步提升土地價格。
對於 Metaverse 而言，這樣健康的現象可使其成為一個有意義、有社交、有流量的新世界。
