什麼是 NFT?

非同質化代幣,也稱為 NFT,它代表獨特且不可互換的數位或實物資產。 就像加密貨幣一樣,NFT 包括存儲在名為區塊鏈的去中心化數據庫中的數據。

最常見的 NFT 用例包括線上遊戲物品,例如盔甲和虛擬化身,或公司股票和藝術品形式的現實世界物品。 有一些現實世界的 NFT 物品會出現在流行的遊戲中 ,例如 Axie Infinity、Decentraland 和 Sandbox。

NFT 還有其他用例,包括實物和數位藝術、音樂專輯、活動門票和 NBA 精彩時刻的收藏品。 這些 NFT,無論是購買、出售還是交易,其價值都可以從幾美元到數百萬美元不等,其價格取決於物品的稀有程度。

NFT 的技術也慢慢滲透到曾經是非技術和實體的行業,像是時尚產業和房地產業等。 在時尚 NFT 領域,Dolce & Gabbana 和 Jimmy Choo 在 2021 年紐約時裝週亮相了他們的首個 NFT 系列,而 Nike 則在 2021 年第四季度宣布收購 RTFKT,展現其首次涉足虛擬運動鞋領域。

在房地產業中,NFT 可以與特定財產的財產契約、所有權或真品證書相關聯。 發行的每個代幣對其所有者來說都是獨特的,但所有相關代幣都可以訪問基於區塊鏈技術的單一分類帳,其分佈在多個參與者之間。

我們將在本文中更深入地討論房地產 NFT。

NFT 如何幫助房地產業?

房地產是長期在紙面上運作的傳統行業。 為了了解 NFT 將如何改變房地產,將其與傳統房地產市場進行比較會有所幫助。

在收購實物財產的過程中存在幾個缺點,包括冗長乏味的文書工作,涉及多個中間人來完成交易。 NFT 是否能夠解決這個問題? 答案是可以。 如果房產賣方能夠像在傳統市場中一樣在銷售中執行所需步驟,則 NFT 授予房地產資產的合法所有權。

其中一個成功的房地產 NFT 銷售例子是 TechCrunch 創始人 Michael Arrington 在烏克蘭基輔的公寓。 它於 2017 年在 Propy 平台上以價值 93,000 美元的以太幣出售。

將來,你可以購買該資產,它將被記錄在區塊鏈上。 但是,法律和法規必須跟得上該技術才能實現此目標。

將房地產代幣化為 NFT 可以通過多種方式提供幫助:

透明性

NFT 技術允許每筆交易記錄在區塊鏈上。 它不允許改變或修改,由於它是開源的,因此任何人都可以追蹤數據。 買家可以隨時獲得有用的信息,包括最後誰擁有該房產、售價多少,甚至是高質量的市場數據。

這種資訊的實時訪問將使買方能夠在與業主交易之前做出合理的財務決策。

效率性

如前所述,為了執行銷售,法律合規需要跟得上該技術,包括單擊按鈕即可完成文書工作。 擁有一個有效的系統來聚合列表、瀏覽、過濾每個區域並立即進行交易的可能性是令人興奮的。

NFT 可以幫助驗證財產的所有權和轉讓,而無需經歷太多的麻煩。

流動性

當你擁有財產時,你會與該資產綁定一段時間直到它被出售,因為它被認為是非流動性的。 房地產交易需要時間,銷售過程並非一帆風順。

如果將房產作為 NFT 出售,它是通過其代幣化形式完成的,這意味著交易或出售將更快、更方便。 NFT 可以在市場上交易,還可以幫助降低交易成本。

部分所有權

部分所有權意味著與其他所有者一起擁有一部分資產,以降低擁有該物業的前期成本。 這為許多人和投資者打開了大門,無需支付全價即可利用該資產。

對於單一業主而言,維護物業或處理租戶的成本也可能過高。 在這種情況下,部分所有權可能是一個很好的優勢。

 NFT 的形式出售房地產要如何運作?

房地產是每個人生活的基本組成部分,無論你是消費者還是投資者。 但很難以合理的價格找到優質的房地產——而且房地產通常是通過佣金出售的,因此消費者和投資者不得不支付更多的費用,這些東西甚至不屬於他們。

幸運的是,區塊鏈技術讓這一切變得更容易,它可以讓想要投資房地產的人和想要出售房地產的業主直接相互聯繫。

那麼銷售要如何運作? 首先,房地產會被代幣化為 NFT。 這是創建代表財產的代幣過程。 代幣化後,資產將被註冊在區塊鏈上,包括相關訊息,像是其價值、最後所有者和證明所有權的合法數據。

之後,涉及一個稱為鑄造的步驟。 鑄造是將 NFT 的 JPEG 和智能合約上傳到 NFT 市場的過程。 平台上的買家將能夠查看你的房地產 NFT 並在該平台上進行投標。

這與購買加密貨幣的過程幾乎相同。 選擇資產後,你可以通過手機支付,NFT(即實物財產所有權)將會立即轉移到你的錢包中。

一家名為 Brickblock 的公司代幣化了一個在德國威斯巴登約 200 萬歐元房產的房地產股票。 這包括處理文書過程,從涉及的技術到法律合規,快速追蹤整個銷售。

在房地產業中採用 NFT 所面臨的挑戰

房地產業規模龐大,在經濟中佔有很大的比重。 事實上,許多開發商和經紀人喜歡將房地產稱為世界上交易量最大的資產類別。然而,擁有房產可能會帶來許多從監管到流動性問題的挑戰。

使用 NFT 的房地產所面臨的挑戰可以分為兩類,市場規模和行業準備情況。 房地產業規模很大,約佔總金融資產的 0.75%,與外匯(5%)、固定收益(4%)或股票(35%)等其他金融市場相比仍然很小。

一般來說,一項新技術要想在成熟的市場中獲得採用,它必須解決損害這三個群體(使用者、提供商、投資者)之一的問題,並提供明顯優於現有產品的解決方案。 這意味著需要有了解該技術以及如何融入他們商業模式的早期採用者,並具有足夠的業務規模來吸引其他參與者。

就像比特幣和其他加密貨幣的情況一樣,將資產代幣化為房地產 NFT 也伴隨著碳足跡的繁瑣辯論。 挖礦是將實物資產轉化為數字資產所涉及的步驟之一,它牽涉一個高耗能的驗證過程。 資產數位化對環境的影響是大規模採用的主要挑戰之一。

儘管在現階段可能會遇到很多挑戰,但該技術的可能性是深遠的。 新一代的房地產開發商繼續利用新技術重塑前景,而這一努力不容低估。

與任何區塊鏈投資產品一樣,房地產 NFT 具有投機性,這意味著其價值也可以上漲。房地產 NFT 的未來是光明的,特別是隨著技術的發展,以及實物資產和代幣化資產之間的橋樑變得無縫到足以改變和顛覆我們在該領域開展業務的方式。


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